Bezug: nach Erwerb
 
Zimmer: 55
Anzahl Etagen: 6. Etage
Wohnfläche: 470,00 m²
Buerofläche: 1.056,00 m²
Grundstuecksfläche: 1.434,00 m²
Kaufpreis: 990.000,00 €
Provisionshinweis:
Käuferprovision in Höhe von 35.343,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Balkon

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein, für die Stadt Auerbach, typisches Mehrfamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert. Eine Gebäudesanierung fand in den Jahren 1993-1994 statt.

überwiegende Gebäudeausstattung:
1) Dacheindeckung
- naturschiefer Eindeckung / Dachkuppel mit Kupfereinkleidung (Reparatur notwendig)

2) Mauerwerk
- Ziegelmauerwerk mit teilweise farbigen Außenputz

3) Fenster
- Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas im 4.OG-DG (Wohnetage)
- Velux Holzfenster in der Dachgeschoss Wohnetage
- Holzkastenfenster in EG-3.OG Gewerbeetagen (3.OG bereits Erneuerung auf neue Holzverbundfenster)

4) Heizung
- Gaszentralheizung im Heizungskeller für die Gewerbeflächen EG - 2.Obergeschoss
- 3.OG und Wohneinheiten besitzen eigene Gasetagenheizungen

5) ortsübliche Erschließung
- Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL (Glasfaserausbau bereits erfolgt)

6) Abwasser
- in Kanalisation eingebunden

7) Stellplätze
- eigene Hofeinfahrt mit ca. 18 Stellplätzen vorhanden / öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt

8) Balkonanlage
- Balkonständerwerk für die Gewerbeflächen 1.OG-3.OG und Wohneinheit 2.1.

Aufteilung der Einheiten:
1) Erdgeschoss mit ca. 147 m² vermietbarer Gewerbefläche
2) 1.-3.Obergeschoss jeweils mit ca. 299-305 m² vermietbarer Gewerbefläche
3) 4.Obergeschoss-Maisonettewohnungen mit ca. 470m² vermietbarer Wohnfläche

1) Gebäude
- Instandsetzung Außenputz hofseitig mittelfristig notwendig
- Erweiterung der Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig
- Holzkastenfenster in den Gewerbeeinheiten EG - 2.OG (Erneuerung ggf. mit Denkmalschutzbehörde zu prüfen)
- Abdichtung des auf den Innenhofanbaus befindlichen Balkons ist zu prüfen

2) Gewerbeeinheiten
- 2.Obergeschoss ist im Einzeldenkmal gehalten und verfügt über eine außergewöhnliche Wand- und Deckenvertäfelung sowie Blei-Ornamentik in Einzelfenster
- Erdgeschoss ist eine Instandsetzung und ggf. Trockenlegung des durch längeren Leerstandes aufgetretenen Feuchtigkeit notwendig
- 1.Obergeschoss ist mit geringen Renovierungsaufwand vermietbar

2) Wohnungen
- eine von sechs Wohnungen ist derzeitig noch leerstehend
(kein Sanierungsbedarf vorhanden, lediglich Grundreinigung und Neuvermietungsaktivitäten sind zu tätigen)
- ggf. Wartung der Gasetagenheizung ist vor Neuvermietung vorzunehmen

3) Grundstück
- eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist gegeben / hier stehen zum Haus derzeitig 18 Stellplätze den Mietern zur Verfügung
- Bodenrichtwert liegt bei 38,00 EUR/m² (Stand Gutachterausschuss 31.12.2020)
- im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Straßensanierung, welche im Mrz. 2022 voraussichtlich abgeschlossen sein wird
- zum Mehrfamilienhaus gehören nachfolgende Flurstücke mit den jeweilig ausgewiesenen Flächen 573/7 (153m²), 573/8 (157m²), 1439/2 (314m²), 573h (530m²), 573l (280m²)

4) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

5) Berechnung Sollmiete p.A.
- 1.526m² vermietbare Fläche * 4,50EUR/m² *12 Monate = 82.404 Euro Sollmiete ohne NK

6) Denkmalschutz
- das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1993 auf die Kulturdenkmalliste gesetzt
- bei den Sanierungsarbeiten 1993-1994 wurden unter anderem die Decken- und Wandmalereiarbeiten rekonstruiert, ebenfalls wurde das erhaltene Buchenholztreppengeländer und die Hauseingangstüre aufwendig instandgesetzt
- Kastenfenster wiederaufgearbeitet und vorhandene Bleiglasfenster rekonstruiert
- die Gewerbeeinheit 2.OG wurde umfassend im Sinne der Denkmalschutzrichtlinien rekonstruiert

Poststraße 1, 08209 Auerbach

Kontaktanfrage zur Immobilie

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Wohn-, Geschäftshaus in Auerbach zu verkaufen-1.529 vermietbare Fläche-Mehrfamilienhaus nahe Plauen

Balkon
990.000,00 €
Kaufpreis
35.766,00 €
Mieteinnahme IST p.a
470,00 m²
Wohnfläche
990.000,00 €
Kaufpreis
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