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Bezug: nach Erwerb
 
Zimmer: 16
Anzahl Etagen: 4. Etage
Wohnfläche: 401,00 m²
Grundstuecksfläche: 300,00 m²
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provisionshinweis:
Käuferprovision in Höhe von 10.674,30 Euro inkl. 19% MwSt.
Dusche
Einbauküche
Keller
Laminatboden

Vorwort:
- das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein für das Stadtgebiet Seehaus typisches Mehrfamilienhaus aus den 1930ern. Das Objekt ist mit Stand 01.06.2022 zu ca. 100% vermietet und besitzt im derzeitig unausgebauten Dachgeschoss noch eine Ausbaureserve von ca. 103m² Wohnfläche (derzeitig nur Dachbodenkammern).

überwiegende Gebäudeausstattung aus dem Jahre der Sanierung 1997:
1) Dacheindeckung
- Schindeleindeckung
2) Mauerwerk
- Ziegel mit farbigen Außenputz
3) Fenster
- Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung
- alle Wohnungen besitzen eine eigene Gasetagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
5) ortsübliche Erschließung
- Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL
6) Abwasser
- in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
- öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)

Aufteilung Wohneinheiten:
1) Erdgeschoss
- WE01=35m² Wfl. 1 Zimmer / WE02=55m² Wfl. 2,5 Zimmer
2) 1.Obergeschoss - 3.Obergeschoss
- WE03,05,07 = 51-55-55m² Wfl. jeweils 2 Zimmer / WE04,06,08 = 47,5-48,5-54m² Wfl. jeweils 2 Zimmer
3) Dachgeschoss
- derzeitig nicht ausgebaut und mit Dachbodenkammern versehen. Die Errichtung von Wohnraum ist ggf. über einen Bauantrag zu prüfen. Eine Ausbaureserve stellt das Dachgeschoss mit ca. 103m² zu entstehender Wohnfläche noch dar.
4) Spitzboden:
Trempelbereich ca. 2,30m Stehhöhe, Wäscheboden

Hinweise:
1) Gebäude
- Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)

2) Grundstück
- Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
- Bodenrichtwert liegt bei ca. 73,00 EUR/m²

3) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

4) Berechnung Sollmiete
(ca. 401m² derzeitig vermietbare Fläche + ca. 103m² Ausbaureserve) * 4,30EUR/m² *12 = 26.006,40 Sollmiete ohne NK

5) im Jahr 2022 wurde die Wohneinheiten EG rechts, EG links, 1.OG rechts, 2.OG links und 3.OG rechts umfassend renoviert und teilweise mit neuen Laminatfußböden ausgestattet. Als Modernisierungsmaßnahme wurde die Hauseingangstüre im Mai 22 und im EG rechts die straßenseitigen Fenster auf Schallschutzfenster erneuert, zudem wurden in die WE EG links, EG rechts und 1.OG rechts neue Einbauküchen eingebaut.

6) Alle Gasetagenheizungen wurden stets nach Herstellerangaben jährlich gewartet und instand gehalten

Siegener Straße 33, 08523 Plauen

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NEU

Vermietetes Mehrfamilienhaus in Plauen Stadtteil Seehaus - plus Ausbaureserve

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Mieteinnahme IST p.a
401,00 m²
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299.000,00 €
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