Bezug: nach Erwerb
 
Zimmer: 12
Anzahl Etagen: 4. Etage
Wohnfläche: 322,00 m²
Grundstuecksfläche: 180,00 m²
Kaufpreis: 165.000,00 €
Provisionshinweis:
Käuferprovision in Höhe von 7.854,00 Euro inkl. 19% MwSt.
Badewanne
Dusche
Keller
Teppichboden

Vorwort:
- das angebotene Mehrfamilienhaus ist ein für das Stadtgebiet Preißelpöhl typisches Mehrfamilienhaus aus dem 1900 Jahrhundert. Das Objekt ist mit Stand 01.11.2021 zu ca. 100% leerstehend.

Vor Beginn der Neuvermietung ist eine grundlegende Renovierung aller Wohneinheiten in Hinsicht auf malermäßige Instandsetzung aller Wand- und Deckenflächen sowie der vorhandenen Fußbodenbeläge notwendig. Die Sanitärbereiche sind teilweise instand zu setzen.

überwiegende Gebäudeausstattung aus den Jahren der Teilsanierung 1987 und 1994. Das Mehrfamilienhaus ist seit 1993 im Besitz des derzeitigen Hauseigentümers
1) Dacheindeckung
- Dachpappenschindel straßen- und hofseitig (hofseitig diverse Ausbesserungsarbeiten sichtbar)
2) Mauerwerk
- Ziegelmauerwerk mit teilweise farbigen Außenputz
3) Fenster (Erneuerung 1998)
- Kunststoff Verbundfenster mit Isolierglas (Erneuerung ca. 1995) / keine Außenjalousien vorhanden
4) Heizung (Erneuerung 1994)
- Gaszentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher im Heizungskeller vorhanden (Baujahr ca. 1994)
5) ortsübliche Erschließung
- Frischwasser – Erdgas – Elektro – Telefon/DSL
6) Abwasser
- in Kanalisation eingebunden
7) Stellplätze
- öffentliche Verkehrsflächen vor dem Objekt (keine direkte Grundstückszufahrt möglich)

Aufteilung Wohneinheiten:
1) Erdgeschoss (WE01 ca. 70m² Wfl. 3 Zimmer)
2) 1.OG - 2.Obergeschoss (WE02 + 03 = jeweils ca. 83,00m² Wfl á 3 Zimmer)
3) Dachgeschoss (WE04 ca. 33,00m² Wfl. 1 Zimmer / WE05 ca. 53,00m² Wfl. 2 Zimmer
4) Spitzboden Trempelbereich ca. 2,30m Stehhöhe, Wäscheboden

Hinweise:
1) Gebäude
- Dacheindeckung hofseitig sollte überarbeitet werden / mittelfristig Erneuerung Dacheindeckung notwendig
- Instandsetzung Außenputz hofseitig mittelfristig notwendig
- Anbau einer Balkonanlage ggf. über Bauantrag genehmigungspflichtig (Genehmigung Bauantrag ist durch den Käufer zu prüfen)
- Hauseingangstüre im Jahre 2000 erneuert / Hoftüre im Jahre 1998

2) Wohnungen
- im Jahre 1994 wurde die ges. Elektroanlage sowie die Wasser und Abwasserleitungen erneuert, Bäder saniert, Fußböden neu aufgebaut uns isoliert sowie neue Zimmertüren verbaut

3) Grundstück
- Eine eigenen Pkw-Zufahrt zum Innenhof ist nicht gegeben
- Bodenrichtwert liegt bei 74,00 EUR/m²

4) Baulastenverzeichnis
- die Abfrage des Baulastenverzeichnis ergab keine negativen Eintragungen

5) Berechnung Sollmiete
- 322m² derzeitig vermietbare Fläche * 4,50EUR/m² *12 = 17.388 Sollmiete ohne NK

Haydnstraße 4, 08525 Plauen

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reserviert

Mehrfamilienhaus in Plauen Stadtteil Preiselpöhl zu verkaufen - fünf Wohneinheiten

Badewanne Dusche mehr
165.000,00 €
Kaufpreis
322,00 m²
Wohnfläche
165.000,00 €
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