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Besonderheiten

Ausstattung

- Fußböden:
in der gesamten Einheit ist derzeitig ein Gewerbeteppichbelag im Bereich der 2 Verkaufsebenen verlegt / Personal + Kundentoiletten sind zeitgemäß gefliest / in der 2. Ebene befinden sich zwei weitere Arbeits-, Vorbereitungsräume, welche derzeitig mit einem PVC- Belag ausgestattet sind

- Aufzug:
die Einheit verfügt über einen Lastenaufzug für beide Etagen / eine Beladung kann ebenfalls straßenseitig, barriefrei erfolgen

- Nebengelass:
die Gewerbeeinheit verfügt über keine weiteren Keller- oder Abstellräume

- Pkw Stellplatz:
für Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze für je 45,00 Euro im Monat angemietet werden

- Medienversorgung:
hohe Bandbreitenversorgung bis 1.000 MBit/s durch die Telekom möglich / andere Anbieter bitte Standortverfügbarkeit über Adresse prüfen

- Besonderheiten:
zentrale Lage im Zentrum von Auerbach

- Mietpreis:
der angebotene Mietpreis steht zur Verhandlung, je nach Mietvertragsdauer und notwendiger Um- und Ausbauarbeiten kann dieser Variieren

Objektbeurteilung

Aufteilung:
- Ebene 1: Erdgeschoss, Eingangsbereich Nicolaipassage erste Verkaufsfläche, Lastenaufzug, Aufgang zur 2. Ebene
- Ebene 2: 1.Obergeschoss, Aufgang über Ebene 1, zweite Verkaufsfläche, 2x Notausgang, 4x Personaltoilette, 2x Arbeits-, Vorbereitungsraum, Lastenaufzug

Im Objekt bereits ansässig:
- Arzt
- Deutsche Post
- Tattoostudio
- EMS Kraftimpulsstudio
- Spielwarengeschäft
- Fotostudio
- weitere Dienstleister und Wohnungsmieter

Heizkosten im Zuge der aktuellen Energie-, Gaspreiserhöhungen:
- die im Vermietungsexposé ausgewiesenen Nebenkosten beinhalten die bisherig für das Objekt üblichen Nebenkostenvorauszahlungen. Bei Abschluss des Mietvertrages empfehlen wir hierzu eine Verdoppelung der ausgewiesenen Nebenkosten vorzunehmen. Aktuell können wir als Maklerbüro nicht abschätzen, welche individuellen Gasverträge die einzelnen Objekteigentümer abgeschlossen haben

Umgebungskarte

Nicolaistraße 37, 08209 Auerbach