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Mieten - Nicolaistraße 37, 08209 Auerbach

650m² große Ladeneinheit im Zentrum von Auerbach zur Miete - Nicolaipassage - 2 Etagen inkl. Aufzug

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Besonderheiten

Räume veränderbar
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Lastenaufzug

Ausstattung

Fußbödenin der gesamten Einheit ist derzeitig ein Gewerbeteppichbelag im Bereich der 2 Verkaufsebenen verlegt / Personal + Kundentoiletten sind zeitgemäß gefliest / in der 2. Ebene befinden sich zwei weitere Arbeits-, Vorbereitungsräume, welche derzeitig mit einem PVC- Belag ausgestattet sind
Aufzugdie Einheit verfügt über einen Lastenaufzug für beide Etagen / eine Beladung kann ebenfalls straßenseitig, barriefrei erfolgen
Nebengelassdie Gewerbeeinheit verfügt über keine weiteren Keller- oder Abstellräume
Pkw Stellplatzfür Mitarbeiter können Tiefgaragenstellplätze für je 45,00 Euro im Monat angemietet werden
Medienversorgunghohe Bandbreitenversorgung bis 1.000 MBit/s durch die Telekom möglich / andere Anbieter bitte Standortverfügbarkeit über Adresse prüfen
Besonderheitenzentrale Lage im Zentrum von Auerbach
Mietpreisder angebotene Mietpreis steht zur Verhandlung, je nach Mietvertragsdauer und notwendiger Um- und Ausbauarbeiten kann dieser Variieren
Anzahl seperater WCs5
DSL-Geschwindigkeit1000 Mbps

Objekthinweise

Aufteilung
  • Ebene 1: Erdgeschoss, Eingangsbereich Nicolaipassage erste Verkaufsfläche, Lastenaufzug, Aufgang zur 2. Ebene
  • Ebene 2: 1.Obergeschoss, Aufgang über Ebene 1, zweite Verkaufsfläche, 2x Notausgang, 4x Personaltoilette, 2x Arbeits-, Vorbereitungsraum, Lastenaufzug
Im Objekt bereits ansässig
  • Arzt
  • Deutsche Post
  • Tattoostudio
  • EMS Kraftimpulsstudio
  • Spielwarengeschäft
  • Fotostudio
  • weitere Dienstleister und Wohnungsmieter
Heizkosten im Zuge der aktuellen Energie-, Gaspreiserhöhungen
  • die im Vermietungsexposé ausgewiesenen Nebenkosten beinhalten die bisherig für das Objekt üblichen Nebenkostenvorauszahlungen. Bei Abschluss des Mietvertrages empfehlen wir hierzu eine Verdoppelung der ausgewiesenen Nebenkosten vorzunehmen. Aktuell können wir als Maklerbüro nicht abschätzen, welche individuellen Gasverträge die einzelnen Objekteigentümer abgeschlossen haben

Daten aus Energieausweis

Baujahr1995
Letzte Modernisierung2020
Energiepass nachVerbrauch
WertklasseB
Energieverbrauchswert68,00 kWh/m²a
Warmwasser enthaltenJa
PrimärenergieträgerGas
gültig bis08.04.2029
HeizungsartZentralheizung
DenkmalschutzNein
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Flächen / Räume / Bezug

Zimmer2
Ladenfläche650.85 m²
Gesamtfläche650.85 m²
Vermietbare Fläche gesamt650.85 m²
Etagenlage1.OG-2.OG
Sanitärräume1
verfügbar absofort

Mietkosten

Kaltmiete2.600,00 €
Nebenkosten1.625,00 €
Warmmiete4.225,00 €

Mietnebenkosten

Kaution7.935,00 €

Stellplätze

Anzahl Stellplätze1
Tiefgarage1
Stellplatzmiete45,00 €

Adressdaten

ObjektnummerV1133
StraßeNicolaistraße 37
PLZ/Ort08209 Auerbach
StadtgebietStadtzentrum

Ihr Ansprechpartner

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Anfrage.

Matthias Hampel

+49 3741 7196056

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