Objektinformationen:

Unverbautes, romantisches 60er Jahre Einfamilienhaus mit altem Baumbestand - 1826m² Grundstück
Adresse: Straßberger Straße 161
08527 Plauen (Neundorfer Vorstadt)
Etage:EG-DG 
Bezug:sofort 

Flächenangaben:

Zimmer:5 
Wohnfläche:127,00 m² 
Gesamtfläche:177,00 m² 
Grundstücksfläche:1.826,00 m² 

Preisinformationen:

Kaufpreis:149.000,00 € 
Provision:Käuferprovision in Höhe von 6.664,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Ausstattung:

1) Bauart:
  • Massives Bauwerk – Ziegelmauerwerk / Kellergeschoss aus Beton- und oder Bruchstein
2) Dach:
  • Satteldach mit Naturschiefereindeckung
3) Außenputz:
  • DDR Kratzputz
4) Heizung:
  • Gastherme – Marke Suprastar 20KW ohne Warmwasseraufbereitung – Baujahr ca. 2013
  • Gasdurchlauferhitzer für die derzeitige Warmwasseraufbereitung
5) Fenster:
  • Holzkastenfenster mit Einglasscheibe ohne Außenjalousien – im DG keine Dachflächenfenster lediglich Holzfenster in den jeweiligen Giebelseiten
6) Türen:
  • Hauseingang mit einflügeliger Holzkonstruktionstüre inkl. Verglasung – Wohnräume mit damaligen zeitgemäßen Holztüren
7) Erschließung:
  • Ortsübliche Erschließung mit Frischwasser – Elektro (Oberleitung) – Gas – Telefon/DSL
8) Abwasser:
  • 1,5m³ Sammelgrube vorhanden / Umrüstung auf vollbiologische Kleinkläranlage oder Anschluss an die Kanalisation ggf. notwendig

Aufteilung:
1) Kellergeschoss
  • Kellereingang in den Hauswirtschafts-, Heizungsraum – drei weitere Kellervorratsräume
2) Erdgeschoss
  • Hauseingang inkl. Windfang – Aufgang DG – Badezimmer – Wohnzimmer – Küche – Schlafzimmer
3) Dachgeschoss
  • Flur – Küche – Wohnzimmer mit Zugang Schlafzimmer – Kinderzimmer mit Zugang zum Spitzboden
4) Dachboden
  • Spitzboden vorhanden (Abstellfläche) ggf. ausbaufähig

Ausstattungsmerkmale:
1) Fußböden
  • Dachboden: Wohnräume mit Holzdielenfußboden (gut erhaltener Zustand)
  • Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Steinfliesen / Wohnräume mit Holzdielenfußboden (gut erhaltener Zustand) / Fußbodenfliesen im Badezimmer
  • Kellergeschoss: Estrichfußboden
2) Badezimmer
  • Im Erdgeschoss mit Fenster, Badewanne und WT ausgestattet / DDR Gas Durchlauferhitzer
3) Küche
  • Jeweils eine Küche mit Fenster im Erdgeschoss und im Dachgeschoss vorhanden
4) Austritte
  • Kein Balkon / Wintergarten oder direkte Gartenterrasse vorhanden
5) Nebengelass
  • Kellergeschossebene und der vorhandene Spitzboden dienen als Abstellfläche / weiterer Spitzboden in der Doppelgarage vorhanden
6) Pkw Stellplatz
  • Massive Doppelgarage inkl. Spitzboden / Dach mit Naturschiefereindeckung
7) Besonderheit
  • Unverändertes Einfamilienhaus aus den 60er Jahren

Energie-Infos:

Befeuerungsart:Gas 
Energiepassart:Verbrauchsabhängig 
Energiekennwert:322,00 kWh/(m²·a) 
In der Berechnung ist Warmwasser nicht berücksichtigt.

Beurteilung:

Hinweise:
1) Gebäude
- Objekt sollte grundlegend saniert und modernisiert werden (derzeitiger Gebäudestandart ist nicht mehr zeitgemäß)
- Kaminanschluss ggf. möglich (zwei über Dach führende Schornsteine vorhanden)
- derzeitige Abwassersituation (1,5m³ Sammelgrube) sollte ggf. auf eine vollbiologische Kleinkläranlage geändert werden / Anschluss an die Kanalisation nur mit Zustimmung des Grundstücksnachbarn möglich

2) Grundstück
- Grundstückseinzäunung verwittert
- alter Baum- und Obstbaumbestand vorhanden -
Natursteinwege vorhanden
- Bodenrichtwert liegt bei 45,00 EUR/m²

Achtung: Zufahrtsstraße zur Straßberger Str. 161 – 163b ist eine private Anliegerstraße