Objektinformationen:

Einfamilienhaus in Plauen - naturidyll am Rande der Ostvorstadt -
Adresse: 08527 Plauen (Ostvorstadt)
Bezug:01.11.2018 

Flächenangaben:

Zimmer:3 
Wohnfläche:159,00 m² 
Gesamtfläche:1.836,00 m² 
Grundstücksfläche:1.256,00 m² 

Preisinformationen:

Kaufpreis:245.000,00 € 
Provision:Käuferprovision in Höhe von 7.350,00 Euro inkl. 19% MwSt.

Ausstattung:

Bauart:
  • 365 mm Liapor-Mauerwerk
  • In Gründung mit einem Stahlbetonstreifenfundament in Kombination mit Stahlbetonbodenplatte
  • Hauptgebäude mit Spannbetondeckenplatte / Nebengebäude mit Holzbalkendecke

Dach:
  • 45grad Satteldach mit Creaton Pfannenziegel engobiert in Farbgebung rot eingedeckt
  • 140mm Mineralwolldämmung zwischen den Sparren

Außenputz:
  • Zweilagiger Leichtputz / Deckputz farbige Ausführung

Heizung:
  • Vießmann Holzvergaser – Baujahr 2004 (Steuerung 2015 erneuert/Brennkammer 2017 erneuert) / 6000 L Pufferspeicher vorhanden
  • Solarpanel für Warmwasseraufbereitung Baujahr 1998
  • Vießmann Luftwärempumpe Baujahr 2010
  • Flüssiggastank 2700 L (nicht mehr in Betrieb) – Baujahr 1994

Fenster:
  • Merandi Holzfenster mit Isolierverglasung ohne Außenjalousien
  • Vollverglasung des Kinderzimmergiebels

Türen:
  • Hauseingang mit einflügliger Holzkonstruktion mit Verglasung (Merandi-Ausführung)
  • Terrassentüre als Hub/Schiebetüre
  • Wohnräume mit Echtholztüren / DG Schlafzimmer mit Holzrahmen und vollflächiger Verglasung

Erschließung:
  • Ortsübliche Erschließung mit Frischwasser (Bezug über Kleingartensparte)
  • 10KV Elektroanschluss über Erdkabel
  • Kraftstromanschluss im Nebengebäude und Wohnhaus
  • Telefon/DSL (Versorgung über Stadtwerke Strom Plauen 200T DSL oder 6T DSL Telekom

Abwasser:
  • Vollbiologische Kleinkläranlage – Baujahr 2016

Aufteilung:
Kellergeschoss
  • Nicht vorhanden - Bodenplatte
Erdgeschoss
  • Haupthaus: Hauseingang – Gäste WC – Aufgang DG – Wohnzimmer mit Kamin und offenem Zugang zum Küchenbereich – Wintergarten - Vorratsraum –
  • Im Anbau: Waschküche – Hausanschlussraum – Aufgang zum DG Kinder-, Arbeitszimmer
Dachgeschoss
  • Im Haupthaus: Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer
  • Im Anbau: Kinder-, Arbeitszimmer Dachboden nicht vorhanden - voll ausgebaut

Energie-Infos:

Befeuerungsart:Alternativ 
Energiepassart:Verbrauchsabhängig 
Energiekennwert:141,00 kWh/(m²·a) 
In der Berechnung ist Warmwasser bereits berücksichtigt.

Beurteilung:

Gebäude:
- an der Außenterrasse am Wintergarten muss die Unterkonstruktion der Holzdielung erneuert werden (verwittert)

Grundstück:
- das Gartenhäuschen und des Carport im Eingangsbereich stehen auf dem 580m² Pachtland
- Eine weitere Verpachtung durch die Gartensparte an den neuen Käufer ist möglich